二手房交易时往往要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户。但一般人往往很难短时间内凑齐这笔钱，这时候就需要向第三方贷款公司申请“过桥资金”，这笔费用不小。“长沙房产带押过户影响子女上学”“建议长沙住房交易实行带押过户”……日前，有不少网友在红网的《问政湖南》平台上进行建议和咨询。近日，长沙市自然资源和规划局针对网友的提问进行了回复。
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办理“带押过户”需多方协商一致
二手房交易有了“带押过户”，意味着卖方无须先还清银行贷款，就可以实现转移登记（过户）、原抵押注销登记、新抵押设立登记等交易环节的一并办理，提升了交易效率和便利度。
2月17日，长沙市自然资源和规划局在红网《问政湖南》平台回复网友称：
《民法典》施行后，长沙市自然资源和规划局不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：
1、根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。建议市民与贷款银行沟通相关事宜。
2、《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议购房者查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。具体事宜建议与贷款银行沟通。
“其实从2021年起，这项业务就能够办理了，但是有一些前置条件，需要多方协商一致。”记者从长沙市自然资源和规划局不动产登记中心了解到，办理“带押过户”，需要二手房买卖双方、卖方贷款银行、买方贷款机构之间协商一致，并签订“带押过户”各方协议，同意卖方无需先行还贷的情况下转让过户。目前该中心也在加强和银行的对接工作。
长沙已有成功个案，市民期待大力推广
针对二手房“带押过户”事项，记者走访了一些银行网点，有银行通过办理“存房转贷通”业务，帮助市民完成了二手房交易。
值得注意的是，在上述成功案例中，二手房交易双方均是在同一银行办理房贷业务。“如果是在不同银行之间，办理起来是否会复杂一些？”有市民发出了疑问。
也有市民提出，根据长沙市自然资源和规划局的回复，目前只能依据《民法典》相关条款与贷款银行进行沟通，成功的只是极个别，如果银行不配合还是办不了。”
“近期，成都、深圳、厦门、昆明等多城市以及山东全省推出二手房带抵押过户模式，我们希望相关部门能加强协调，在长沙市大力推广。”不少网友建议称。
问政湖南：
建议对长沙房地产开展“精准限售”以及“带押过户”
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